提前還房貸要根據(jù)自己的實(shí)際情況來看，原本想要提前還款的朋友就是為了節(jié)省貸款利息的，但如果是在辦理貸款的時候就已經(jīng)享受了利率折扣的朋友，這部分購房者的資金利用成本很低，提前還款其實(shí)就達(dá)不到購房者節(jié)省貸款利息的目的了。

另外就是對于貸款時挑選等額本金還款方式的朋友，貸款早期還款中大部分為利息。如果你的還款期已經(jīng)有幾年了，一般高于五年，后期所還的大多數(shù)都是本金，提前還款也是達(dá)不到節(jié)省貸款利息的目的的。從資金利用的角度來看，購房者還不如將這筆錢用于其他的渠道，挑選年收益率高于銀行房貸利率的渠道獲取的收益更高一些。

提前還款利息怎么計(jì)算?

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

等額本金計(jì)算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。