大家應該都知道，現在很多的新房都是在購買的時候看不到實體，一般都是期房。要等開發(fā)商交房后我們才能進去看到實體。這個時候很多沒有購房經驗的朋友都不知道怎么驗房，當我們的住房出現質量問題的時候也不知道應該怎么辦，今天小編就為大家介紹一下關于住房質量糾紛怎么處理？如何避免住房質量糾紛發(fā)生？

住房質量糾紛怎么處理

現在新房交房后，都有一段時間是給戶主們驗房，當我們遇到住房質量問題和開發(fā)商產生糾紛的時候，一般有三種糾紛處理方法，分別是找開發(fā)商商議、向有關部門投訴、仲裁或向人民法院起訴，關于糾紛處理方法介紹如下：

1、找開發(fā)商商議

如果發(fā)現質量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系。開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發(fā)商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

2、向有關部門投訴

因商品房質量質保責任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或對開發(fā)商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響住房結構安全的問題，業(yè)主可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對住房進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。

3、提起仲裁或依法向人民法院起訴

如果上述途徑都不可解決，購房者可以根據法律規(guī)定和自己的實際情況起訴開發(fā)商。

我們不難發(fā)現住房質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民發(fā)現住房質量有問題不知道該怎么辦，也不知道住房質量不合格開發(fā)商會不會給修理，又該如何解決住房質量糾紛。購房者往往是一出現問題就找物業(yè)，而物業(yè)部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。

如何避免住房質量糾紛發(fā)生

1、了解開發(fā)商情況

如果一個樓盤的承建商是公司，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數。

2、實地考察工地

如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，可以反映出施工者的責任心。大型公司在從事大工程、重點工程時都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問題，也是便于公司管理，工作服能起到保護工人的作用，在發(fā)生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束

購房人在購買住房簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了住房的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就住房質量問題和開發(fā)商約定。這樣約定可以避免因質量問題購房人要求解除合同無依據的情況。

以上就是關于住房質量糾紛怎么處理？如何避免住房質量糾紛發(fā)生的相關常識，看了文章后，相信大家對于如何避免住房質量發(fā)生有大概的了解，我們如果能在購房前期就減少住房質量糾紛的發(fā)生，那就是不過了。當然如果我們真的遇到了住房質量糾紛，我們也不要著急，可以用文中提到的3種方法去解決處理。希望大家都可以買到自己滿意的住房。