對貸款的辦理很多的朋友們其實并不太了解，如果要辦理貸款的話，大家還是要注意一下具體的手續(xù)，有很多的朋友們不清楚土地證和房產證辦理貸款的具體步驟建議大家在買房子之前可以咨詢一下當?shù)氐慕鹑诓块T，那么有土地證房產證可以貸款嗎？只有房產證沒有土地證可以貸款嗎？我們來了解一下具體的細節(jié)吧。

有土地證房產證可以貸款嗎？

看你的房子是什么性質的、有沒有抵押過、有沒有被法院限旦窢測喝爻估詫臺超郡制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房一般情況下可以進行抵押貸款、貸款的金額和貸款年限則要看房產的建成時間和產權人的年齡，因各個銀行的要求不同你貸款的金額和貸款年限相應就會不同。

貸款的話就是你先要拿房產證和土地證去銀行（個貸部），一般是先做房產評估然后申請最后到房產所在地房產管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項權證下來以后應該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產所在地房管部門進行詳細咨詢。

只有房產證沒有土地證可以貸款嗎？

嚴格的說房產應該擁有兩證即房產證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產權證房產證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產的條件：住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

3、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

對貸款的辦理大家一定要注意一下具體的細節(jié)問題，建議大家在買房子之前可以咨詢一下當?shù)氐拈_發(fā)商和相關的金融部門，以上就是關于有土地證房產證可以貸款嗎和只有房產證沒有土地證可以貸款嗎的相關介紹，在住房買賣這件事情上，大家一定要注意具體的流程。