1、房價(jià)明顯過低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)：買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。

3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估：辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來評(píng)估房價(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4、申請抵押貸款需做二手房評(píng)估：在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，有的購房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估：二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格受哪些因素影響

1、房齡：有些二手房在出售的時(shí)候房齡是比較老舊的，在進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候，就會(huì)對二手房的房齡進(jìn)行評(píng)估，運(yùn)行時(shí)間長的住房，價(jià)格自然就低一些，運(yùn)行時(shí)間短的住房，價(jià)格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

2、市場因素：一般來說，房價(jià)和房產(chǎn)市場的走向有著很大的關(guān)系，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)也是一樣的道理，如果房價(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。二手房市場的需求不同決定住房的價(jià)格，根據(jù)住房實(shí)際使用用途，同樣的住房其價(jià)格并不一樣，有時(shí)差異很大。

3、住房所在地段：住房所處地段對房價(jià)的影響是很大，對二手房的評(píng)估價(jià)也有著很大的影響，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。

4、小區(qū)的公共設(shè)施狀況：在進(jìn)行二手房評(píng)估的時(shí)候，還會(huì)參考該住房所在小區(qū)的公共設(shè)施情況，小區(qū)的公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。比如有些人買房都會(huì)看電梯的數(shù)量和品牌，尤其是高層住宅，因?yàn)橛袝r(shí)電梯數(shù)量和品牌會(huì)是便利性與安全性的象征。