根據東莞市住房貸款政策規(guī)定，貸款買房首付應按以下規(guī)定確定：

1、居民家庭初次購買普通住房(指從未購置過住房)，商業(yè)貸款首付比例最低30%。

2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

東莞購房資格

1、本市戶口：買房無社保年限、個人所得稅的限制。

2、非本市戶口：

(1)東莞首套房購房資格：非本市戶口居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

如果非本市戶口居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;

(2)東莞二套房購房資格：已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

(3)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

東莞限購套數

本市戶口和非本市戶口，均限購2套，只要擁有兩套房以上，都暫時不可買新房。但二手房不限購套數(只要有錢，隨便買幾套二手房)。

東莞限售政策

1、2017年4月11日零時后網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年后才可進行網上簽約交易。

2、在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與方也沒有資格接受贈與的房。通過贈與方式轉讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。