1、購(gòu)房戶在開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來(lái)需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后，由住房登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

2、申請(qǐng)人帶上相關(guān)申請(qǐng)材料，到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)辦理，經(jīng)過(guò)審核無(wú)誤后，工作人員會(huì)出具房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記受理單，申請(qǐng)人需如實(shí)填寫(xiě)清楚，且由申請(qǐng)人進(jìn)行保管。

3、在領(lǐng)證期限內(nèi)，申請(qǐng)人帶受理單及本人身份證件(原件及復(fù)印件)上產(chǎn)權(quán)繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，審批成功后在產(chǎn)權(quán)發(fā)證窗口進(jìn)行領(lǐng)證，若審批沒(méi)通過(guò)，那需要繼續(xù)等候通知。

4、申請(qǐng)人條件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，才能辦住房他項(xiàng)權(quán)證。

他項(xiàng)權(quán)證是銀行自己拿嗎?他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的，一般是由銀行來(lái)管理，當(dāng)然，也有一些是給房管局保管。住房他項(xiàng)權(quán)證辦理不是一件容易的事情，其中要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題也比較多，所以在辦理的時(shí)候，一定要多留個(gè)心眼，對(duì)于不懂的問(wèn)題一定要咨詢(xún)清楚，這樣才不容易出現(xiàn)糾紛。

辦理了他項(xiàng)權(quán)證有哪些權(quán)利

1、租賃權(quán)

租賃權(quán)的意思就是，住房產(chǎn)權(quán)人在沒(méi)有房產(chǎn)證只有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，也是可以將房子出租給他人的。在將住房出租給他人的期間，產(chǎn)權(quán)人還可以享受到承租人每個(gè)月交的租金，但要注意的是，承租人在承租房子之后，只享受房子的居住權(quán)利，不可以對(duì)房子進(jìn)行其他的處置，也就是說(shuō)，承租人不可以將房子出售給其他人使用。但要注意的是，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與

有的朋友可能覺(jué)得，自己是通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，只有他項(xiàng)權(quán)證拿在手里，就沒(méi)有辦法處置房產(chǎn)了，但其實(shí)，在產(chǎn)權(quán)人有他項(xiàng)權(quán)證的情況下，還可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給他人的法律行為，但要注意的是，雙方在辦理贈(zèng)與手續(xù)前，還是要先將房子解押，然后到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，否則這套房子仍然會(huì)處于被登記狀態(tài)。

3、典當(dāng)權(quán)

房產(chǎn)典當(dāng)不同于房產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，房產(chǎn)典當(dāng)其實(shí)指的就是出典人根據(jù)雙方的規(guī)定，在一定的期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將房產(chǎn)過(guò)渡給承典人的行為。作為承典人可以占有、使用住房，而在承典期滿之后，如果出典人沒(méi)有能力將該房子贖回去，那么承典人也可以按照雙方的規(guī)定，將該房子處置了。