現(xiàn)在買房子，除了一大筆房款以外，還要繳納不少的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)個人稅就是其中之一，在二手房交易的過程當(dāng)中，賣方由于獲得資金的收入，所以就必須要承擔(dān)一些個人所得稅，那么，大家對于個人所得稅有所了解嗎？接下來我們跟大家分享一下如何計算房產(chǎn)個稅？同時也說說房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策？

如何計算房產(chǎn)個稅

1、若所售住房居住滿5年

若是你所售住房是自己家庭在省內(nèi)住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售住房不滿足滿五條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。

而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（計稅價格－住房原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。

舉例說明：

賣方出賣不滿是“滿五：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計70萬元。

購房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

2、若所售住房是受贈后再賣出的

若是你所售住房為他人贈與的房產(chǎn)，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈時產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20％。

3、若所售住房繼承的房產(chǎn)

若是所售住房為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次成本價）×20％（繼承人取得住房后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五條件，可免征個稅）。

房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策

1、根據(jù)《關(guān)于天然林保護(hù)工程（二期）實(shí)施公司和單位房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自1月1日至12月31日，對長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施公司和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對上述公司和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、對由于實(shí)施天然林二期工程造成森工公司房產(chǎn)、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。閑置房產(chǎn)和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產(chǎn)經(jīng)營的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、根據(jù)《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自10月1日至12月31日，對按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的公司，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。公司享受免稅政策的期限累計不得高于兩年。享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/p>

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)如何計算房產(chǎn)個稅，以及房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的全部常識，希望可以給帶來幫助。我們在買房子的時候，一定要對于相關(guān)的稅費(fèi)有一定的了解，房產(chǎn)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策是大家比較關(guān)心的問題，但是不是所有的房產(chǎn)類型都是有這個優(yōu)惠政策的，所有一定要提前了解清楚。