開發(fā)商虛假宣傳是否構成欺詐要根據具體情況來看，如果是開發(fā)商故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實情況，誘使消費者作出錯誤意思表示的，才有可能構成商業(yè)欺詐行為。這個商業(yè)欺詐的概念包括了三個要件： 經營者要有故意虛假宣傳，或者故意隱瞞真實情況的行為;消費者已經作出了錯誤的意思表示;消費者的錯誤意思表示要與經營者的虛假宣傳或故意隱瞞真相之間一定要有因果關系。否則將不構成商業(yè)欺詐行為。

什么是虛假宣傳？

1、虛假宣傳是指在商業(yè)活動中經營者利用廣告或其他方法對商品或者服務做出與實際內容不相符的虛假信息，造成客戶或消費者誤解的行為。

2、這種行為違反誠實信用原則，違反公認的商業(yè)準則，是一種嚴重的不正當競爭行為。

業(yè)主如何避免被開發(fā)商虛假宣傳誤導?

1、業(yè)主不要輕易相信銷售人員的口頭承諾。

2、有關新建商品房裝修標準、配套綠地使用、交通及其它市政配套等，應屬于購房者著重關注的要件。尤其是市政配套，陳開洋建議業(yè)主可在購房前通過規(guī)劃等相關部門申請政府信息公開，查詢小區(qū)所在區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃、控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)等規(guī)劃資料。

3、簽訂合同前，業(yè)主應仔細閱讀購房合同，購房合同內沒有明確規(guī)定的，業(yè)主可要求開發(fā)商簽署補充協(xié)議。

4、業(yè)主需要收集保全相關購房證據，譬如樓書、戶型圖、小區(qū)平面圖等宣傳資料，或是通話錄音、現(xiàn)場錄音、聊天記錄等,可全部收集起來，不明白處可向專業(yè)人員咨詢。