由于個人征信記錄不好，購房貸款無法辦理造成退房的，購房者需要支付給開發(fā)商違約金，具體按照購房合同里的約定為準(zhǔn)。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

什么情況下征信會產(chǎn)生不良記錄

1、銀行貸款違約

住房按揭貸款、無抵押貸款等各類貸款項(xiàng)目到期不還款視為逾期。這里值得注意的是，當(dāng)貸款利率上調(diào)時，千萬記得要按新的利率計(jì)算月供還款，否則也會產(chǎn)生欠息逾期。

2、信用卡、水電費(fèi)、電話費(fèi)沒有按時繳納

信用卡一定要在規(guī)定的時間內(nèi)按時足額償還，即便是0.01元沒有還，也是會被視為逾期的。信用卡通常有1—3年的免年費(fèi)期，或者當(dāng)年消費(fèi)一定次數(shù)可以免年費(fèi)，當(dāng)免年費(fèi)期一過，系統(tǒng)就會自動從卡上扣一定金額的年費(fèi)，持卡人若不在規(guī)定時間內(nèi)交納年費(fèi)就會被記逾期。此外，欠水費(fèi)、欠電費(fèi)、欠燃?xì)赓M(fèi)、欠垃圾費(fèi)、欠物業(yè)費(fèi)、欠電話費(fèi)，目前已經(jīng)在很多地區(qū)被納入央行的征信記錄。這些細(xì)微的小事都有可能會被納入“官方征信”的范圍，影響你的個人信用。

3、為人擔(dān)保聯(lián)責(zé)

如果擔(dān)保的人沒還款就跑路了，作為擔(dān)保人的會被連帶問責(zé)，也相當(dāng)于增加了一個信用污點(diǎn)。因此，為他人擔(dān)保時千萬要慎重，不要以為只是簽個名而已。

4、代理還款機(jī)構(gòu)未及時劃款造成違約

現(xiàn)在，很多人挑選通過代理機(jī)構(gòu)辦理個人貸款業(yè)務(wù)，代理機(jī)構(gòu)既負(fù)責(zé)申請貸款，也代理還款，如果代理機(jī)構(gòu)不及時劃款給銀行，就會產(chǎn)生逾期。

此外，通過房地產(chǎn)開發(fā)商代理住房按揭，汽車經(jīng)銷商代理汽車貸款，也可能出現(xiàn)此類逾期。個人辦理住房公積金貸款時指定公積金賬戶作為還款賬戶，如因單位繳存不及時，或公積金中心與銀行間劃賬存在時滯，也會造成逾期。所以，即使雇傭了代理機(jī)構(gòu)，也要定期關(guān)注自己的還款情況。如果發(fā)生以上情況，要及時與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)說明情況。