1、商業(yè)用房契稅不可不交，若房產(chǎn)高于兩年以后進(jìn)行的買賣可不交納。國(guó)家規(guī)則的標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，在此幅度內(nèi)，由各省、自治區(qū)、直轄市自行規(guī)則。

2、交稅人請(qǐng)求享用稅收優(yōu)惠的，根據(jù)交稅人的請(qǐng)求或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，并將查詢成果和有關(guān)住宅信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

3、暫不具備查詢條件而不可供給家庭住宅查詢成果的，交稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不實(shí)的，屬于虛偽交稅申報(bào)，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)則處理，并將不誠(chéng)信記載歸入自己征信體系。

4、依照便民、高效準(zhǔn)則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)則及時(shí)出具交稅人家庭住宅狀況書面查詢成果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)交稅人提出的稅收優(yōu)惠請(qǐng)求限時(shí)辦理。

商業(yè)用房要交哪些稅費(fèi)?

商業(yè)住房在住房用途上為非住宅，非住宅的住房交易無(wú)論賣房人取得住房產(chǎn)權(quán)超沒(méi)高于五年，在辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、印花稅。如果該住房辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需稅費(fèi)如下：

1、契稅;按住房交易額5%繳納。(買方承擔(dān))

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：按住房交易額5.5%繳納。(賣方承擔(dān))

3、土地稅：按住房交易額1%繳納。(賣方承擔(dān))

4、所得稅：按住房交易額1%或住房現(xiàn)值-住房原值差額20%繳納。(賣方承擔(dān))5、印花稅：按住房交易額萬(wàn)分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半)

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。(買方承擔(dān))7、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房交易額1.9%繳納。