大家都說(shuō)過(guò)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，要繳納一定的契稅，但很少有人詳細(xì)地知道該契稅是按什么規(guī)定收取的，對(duì)于有意向買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題很重要，千萬(wàn)別以為交了房款就買(mǎi)到房子了，其實(shí)我們?cè)谵k理房產(chǎn)證時(shí)還要交契稅，而契稅也是一筆不小的支出，現(xiàn)在就跟隨小編的腳步看看辦理房產(chǎn)證時(shí)怎樣繳納契稅吧!

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契稅的收取方法

國(guó)家在收取契稅時(shí)，不同的情況有不同的收取方法。

在國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般是按其合同上的銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)計(jì)算契稅。

但土地的價(jià)格是在不斷得變動(dòng)，贈(zèng)與的住房和土地因?yàn)椴淮嬖诤贤瑑r(jià)格，也絕不可按原價(jià)格來(lái)收取，這時(shí)只能按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)收取該住房和土地的契稅。

有時(shí)，還會(huì)因戶(hù)主的需要產(chǎn)生置換的住房和土地，這時(shí)就需要根據(jù)土地住房的差價(jià)來(lái)定稅了，如果交換的差額為零，也就是通常所說(shuō)的等額交換，雙方就可以免交契稅。

契稅的稅率

首次購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，如果買(mǎi)的是90平米以?xún)?nèi)的住房，按1%的稅率收取契稅，如果買(mǎi)的是90平米以上的住房，就按1.5%的稅率征收契稅。這個(gè)政策是2016年2月22日才開(kāi)始執(zhí)行的，如果是在此之前在稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅的，還將按照以往的政策執(zhí)行，就是90平米到144平米這個(gè)范圍內(nèi)的住房按1.5%的稅率征收，144平米以上的住房按3%的稅率征收。