住房買賣需謹慎，簽訂賣房合同需確認住房手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明晰、無租賃糾紛及費用拖欠。了解住房買賣流程，從看房到交房，每一步都需謹慎操作，確保交易順利進行。

賣房合同簽訂的注意事項有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易住房是否在租，有些二手房存在租賃合約。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。

4、物管費用是否拖欠，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，水費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用拖欠，需要確定交房保證金。

住房買賣流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、住房過戶：買方同擔保公司地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂地產(chǎn)買賣合同，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證：擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;

9、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。