明確交房時間：在簽訂購房合同時，這是最不可忽略的一個注意事項，要知道，延期交房的新聞可是經(jīng)常發(fā)生的，造成每位購房者都是人心惶惶的，生怕交了錢卻拿不到房子。所以，在簽訂購房合同時，大家一定要注意明確交房時間，并在合同中約定高額的賠償金，以此來杜絕賣方延期交房。

確認公攤面積：對于公攤面積的坑，相信不用多說了吧?畢竟在買房的過程當中，不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，造成自己的血汗錢白白浪費了，因此，大家在簽訂購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、價格，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。

體現(xiàn)口頭承諾：在買房時賣方任何口頭上的承諾都是不可信的，因為為了讓購房者盡快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾，如果你未把這些口頭承諾寫入購房合同，那么一旦賣方未兌現(xiàn)這些承諾，你恐怕難以維權。

寫入購房優(yōu)惠：如果能在買房時得到購房優(yōu)惠，那么該是一件多么美好的事，這說不定能省下好幾萬元，但是要提醒大家：在買房時，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優(yōu)惠，但是，如果你未把這些購房優(yōu)惠寫入購房合同，一旦賣方不認賬，你只能放棄這些購房優(yōu)惠了。

如何避免購房糾紛

查驗賣方身份：為什么在簽訂購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權人是誰，它是購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應當是該樓盤的開發(fā)商或二手房房東。

審查有效證書：在買房的時候，一定要看與房子有關的各種證書，比如，買新房要看開發(fā)商的五證。商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在買房的過程當中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不可銷售的，否則買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

約定定金規(guī)則：在買房的時候，往往都是需要交購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是購房人買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才簽訂購房合同。由于購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。