1、開(kāi)發(fā)商返點(diǎn)

找中介買新房子一般開(kāi)發(fā)商會(huì)返給中介1%~3%的點(diǎn)左右。其實(shí)這些返點(diǎn)都不是固定的，主要還是看樓盤(pán)的性價(jià)比以及樓盤(pán)的品牌位于哪個(gè)城市。如果樓盤(pán)比不錯(cuò)而且位于我國(guó)一線城市，那么返點(diǎn)就會(huì)高一些。

相反如果新房屬于三四線的城市，而且樓盤(pán)也是一些不知名的樓盤(pán)，即使新房交給中介也不會(huì)有太多的返點(diǎn)，大概在1%~2%左右。也就意味著開(kāi)發(fā)商給中介的價(jià)格要比開(kāi)發(fā)商給客戶的價(jià)格便宜2%左右，中介也就是靠這個(gè)賺取利潤(rùn)的。如果業(yè)主跟中介相識(shí)在買房子的時(shí)候，可能會(huì)更加優(yōu)惠一些，中介還會(huì)讓出來(lái)一個(gè)點(diǎn)。

2、中介返點(diǎn)

找中介買新房返點(diǎn)是不一樣的，有的時(shí)候是開(kāi)發(fā)商給中介返點(diǎn)，中介不會(huì)給客戶返點(diǎn)。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商給中介返的點(diǎn)比較多，中介為了更好的能賣出樓房，還會(huì)給客戶返一部分的點(diǎn)。返點(diǎn)的多少跟房子所在地以及房子的品牌，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有較大關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商是一線品牌而且實(shí)力較強(qiáng)，可能返點(diǎn)比較多一些，大概在5%左右，那么開(kāi)發(fā)商也會(huì)適當(dāng)?shù)慕o客戶返兩個(gè)點(diǎn)左右，這樣客戶買到的房?jī)r(jià)自然要比直接找開(kāi)發(fā)商買到的房?jī)r(jià)便宜很多。

中介買房怎么收中介費(fèi)

1、一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是住房成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，所謂的住房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。中介公司收取中介費(fèi)時(shí)，是按照買方與中介公司共同商議的收費(fèi)方式進(jìn)行收取的，一般房產(chǎn)中介在與賣方簽訂住房交易合同的時(shí)候，就會(huì)要求買方支付百分之五十的中介費(fèi)給中介公司，待住房過(guò)戶手續(xù)完成之后，買方再付清剩余的中介費(fèi)。

2、買房中介費(fèi)是沒(méi)有明確規(guī)定的，很多中介公司收取的費(fèi)用都是不同的，大部分正規(guī)的中介公司都是買賣雙方各收取1.5%，如果遇到好說(shuō)話的中介人員，只要支付很少一部分就可以了，但是有很多線上中介都是不收取中介費(fèi)用的，只要你購(gòu)買個(gè)人出售的二手房都是不收取費(fèi)用的。

3、房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方商議議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不高于咨詢標(biāo)的額的0.5%。

通過(guò)中介買房如何避坑

1、小心不實(shí)房源

去看房的時(shí)候，網(wǎng)上那套很便宜，特別有性價(jià)比，實(shí)地去看的時(shí)候呢，就說(shuō)不好意思這房子剛剛賣，沒(méi)有了，還沒(méi)有來(lái)得及下架。然后帶你去看另一套房。解決方法：多家中介核實(shí)房源，至少打三個(gè)以上中介平臺(tái)來(lái)核實(shí)信息。確保真實(shí)。當(dāng)然，還有一種情況，就是中介對(duì)客戶的承諾太多了，而實(shí)際上沒(méi)辦法完成。

2、買賣合同要注意

中介的合同個(gè)訴求點(diǎn)：不管買賣雙方發(fā)生什么糾紛，中介都不需要承擔(dān)任何責(zé)任。又可以如實(shí)的收到中介費(fèi)。未寫(xiě)明交易未完成，中介費(fèi)照常支付中介費(fèi)。不管你交易有沒(méi)有完成都需要付中介費(fèi)，不管你房子是中途放棄還是沒(méi)有買成，都要支付中介費(fèi)。中介會(huì)再要求你在過(guò)戶之前就要付清全部的中介費(fèi)，甚至有的中介會(huì)在你簽合同的當(dāng)天就要支付全部中介費(fèi)。