驗(yàn)房師會測量面積，但是他測量的一般只是使用面積，這不等同于購房合同面積，也不是建筑面積或套內(nèi)建筑面積，而合同面積有專門的測繪機(jī)構(gòu)檢測，不屬于驗(yàn)房師的服務(wù)內(nèi)容，另外，有些驗(yàn)房公司雖然會告知你可以測量所有的面積，但開發(fā)商不一定會認(rèn)，因?yàn)闊o測量資質(zhì)！

驗(yàn)房師有什么用

驗(yàn)房師需要對已建成并即將投入使用的住房進(jìn)行客觀全面的檢驗(yàn)工作，主要檢驗(yàn)住房外觀、住房室外環(huán)境、住房室內(nèi)、住房公攤部分、住房設(shè)備部分。

住房外觀檢驗(yàn)：住房外墻裝修檢驗(yàn)；住房外墻構(gòu)造檢驗(yàn)；住住房頂檢驗(yàn)；住房入口與墻角檢驗(yàn)。

住房室外環(huán)境檢驗(yàn)：住房間距是否滿足規(guī)劃要求；住房周邊環(huán)境是否符合規(guī)劃圖；住區(qū)配套設(shè)施是否已配置到位；停車位等附加條件是否到位。

住房室內(nèi)檢驗(yàn)：住房結(jié)構(gòu)主體的檢驗(yàn)；住房主要功能房間的表層檢驗(yàn)；住房門窗(或門窗洞)的檢驗(yàn)；住房輔助部分的檢驗(yàn)(陽臺、儲藏空間等)。

住房公攤部分檢驗(yàn)：公共門廳與過道的檢驗(yàn)；樓梯間與電梯間的檢驗(yàn)；信報(bào)箱等必備設(shè)施的檢驗(yàn)。

住房設(shè)備部分檢驗(yàn)：上下水設(shè)施管道的檢驗(yàn)(包括室內(nèi)外)；衛(wèi)生間設(shè)備與管道的檢驗(yàn)；廚房間設(shè)備與管道的檢驗(yàn)；強(qiáng)弱電系統(tǒng)的檢驗(yàn)(包括室內(nèi)外)；智能化設(shè)施的檢驗(yàn)(包括室內(nèi)外)；室外三表的檢驗(yàn)(電表、水表、氣表)；其他必備設(shè)備的檢驗(yàn)。

請驗(yàn)房師有必要嗎

對于沒有收房經(jīng)驗(yàn)的人來說，有必要請一個(gè)驗(yàn)房師。一次完整的驗(yàn)房過程包括室外部分和室內(nèi)部分。室外部分主要包括消防設(shè)施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這些專業(yè)的檢測，購房者可能看不出門道，驗(yàn)房師卻能發(fā)現(xiàn)問題，驗(yàn)房師要檢測的是消防設(shè)施是否符合住宅建設(shè)規(guī)范，比如供電要檢測進(jìn)戶線截面積是否滿足家庭用電負(fù)荷等。室內(nèi)部分主要包括門窗、房間的檢測等。

驗(yàn)房師的價(jià)格也不是很高，和房子的面積大小掛鉤，按照平米進(jìn)行收費(fèi)。一般為總房款的0.1%，一套房子100萬，驗(yàn)房費(fèi)用在1000元左右。而各類驗(yàn)房機(jī)構(gòu)習(xí)慣于根據(jù)住房面積來收費(fèi)，每平米幾元不等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、驗(yàn)房師水平相關(guān)。目前一線城市驗(yàn)房行業(yè)已經(jīng)逐漸普及，但二三線城市還算是一個(gè)冷門行業(yè)。