銀行對于二手房的貸款利率和新房的貸款利率其實(shí)并沒有什么明確的規(guī)定，銀行并沒有說二手房的貸款利率一定要高于或者低于新房貸款利率，二者可能會一樣，也可能不一樣。房貸利率其實(shí)主要看的是借款人的綜合資質(zhì)、當(dāng)?shù)赝菩械恼咭约笆袌鰻顩r等等。還有，去不同的銀行辦理房貸，房貸利率也可能會有所不同。

不過一般情況下，二手房的貸款利率都要高于新房的貸款利率，這是因?yàn)樾路抠J款通常能享受到的利率優(yōu)惠會多一些，且二手房貸款利率往往上浮幅度會大一些。

而客戶簽訂貸款合同時(shí)約定的房貸利率是多少，也并不意味著在以后的貸款期限內(nèi)，房貸利率一直都是那么多。房貸利率并非一成不變，因?yàn)榉抠J通常都是有重定價(jià)周期的，待重定價(jià)日一到，房貸利率就會重新計(jì)算。

銀行貸款買房流程是什么

1、首先我們可以到多個(gè)銀行了解其對住房貸款的條件，需要準(zhǔn)備哪些材料、貸款的額度、利率、優(yōu)惠等方面的信息。大家可以挑選住房貸款更優(yōu)惠的銀行申請貸款買房。然后我們根據(jù)銀行的要求準(zhǔn)備好購房合同、首付款的憑證、身份證、收入證明等相關(guān)資料，并且到銀行的網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房貸款。

2、銀行會對申請人的資料進(jìn)行審核，銀行審核通過之后，申請人需要和銀行簽訂借款合同，并且辦理好保險(xiǎn)，因?yàn)殂y行為例防范風(fēng)險(xiǎn)，會要求貸款人購房人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，將銀行列為第一受益人。接下來申請人到房管局辦理好過戶手續(xù)，并且進(jìn)行住房抵押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)證件。

3、最后申請者將他項(xiàng)權(quán)證交給對應(yīng)銀行，并且在銀行開立專門的還款賬戶，簽訂授權(quán)書。銀行在收到他項(xiàng)權(quán)證之后，會按照合同約定放款。申請人每月按時(shí)償還本息，在貸款履行期間不可中斷保險(xiǎn)。等到貸款還清之后，大家不要忘了辦理取消抵押登記手續(xù)和解除房貸保險(xiǎn)手續(xù)。