契稅退稅政策涵蓋2022至2023年間購房的多種情形，包括換購住房個(gè)稅退稅、新建及二手住宅和商業(yè)用房契稅部分退還，以及多繳稅款、家庭唯一住房及特定面積限制下的契稅減免，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

根據(jù)相關(guān)政策，契稅退稅的適用時(shí)間主要集中在?2022年10月1日至2023年12月31日?期間購買的住房。以下是具體政策內(nèi)容：?

1、?換購住房個(gè)人所得稅退稅?

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，可以申請(qǐng)退還出售現(xiàn)住房時(shí)已繳納的個(gè)人所得稅。具體退稅金額根據(jù)新購住房金額與現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例計(jì)算。

2、?新建商品住宅契稅退稅?

在2022年5月24日至2023年12月31日期間購買新建商品住宅，并在2024年12月31日前如實(shí)繳納契稅的個(gè)人家庭，可享受退還實(shí)繳契稅金額50%的政策。

?3、二手住宅契稅退稅?

在2022年10月1日至2023年12月31日期間購買濰坊市區(qū)內(nèi)二手住宅的個(gè)人家庭，如實(shí)繳納契稅后，可享受退還實(shí)繳契稅金額50%的政策。

?4、新建商業(yè)用房契稅退稅?

在2023年6月16日至2023年12月31日期間購買新建商業(yè)用房的個(gè)人家庭及公司，在2024年12月31日前如實(shí)繳納契稅后，可享受退還實(shí)繳契稅金額50%的政策。

契稅退稅需要滿足什么條件

?契稅退稅需要滿足以下條件?：

1、?多繳稅款?：如果納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)高于應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。?

2、?家庭唯一住房?：購房后由開發(fā)商按照3%收取契稅，且該住房符合家庭唯一住房契稅減免政策。在這種情況下，如果購房人發(fā)現(xiàn)實(shí)際應(yīng)繳納的契稅少于已繳納的契稅，可以根據(jù)相關(guān)政策申請(qǐng)退契稅。

3、?住房面積限制?：對(duì)于個(gè)人購買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房(別墅除外)，只要該住房是購房人家庭的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。