宅基地面上的房子可以辦房產(chǎn)證，只要符合《住房登記辦法》第八十二條就可以辦理。按照《住房登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請住房登記。

農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理?

1、農(nóng)村的住房是需要領取住房產(chǎn)權證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領取住房產(chǎn)權證的關鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權證。

2、根據(jù)國家相關法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設用地所建造的住房，是可以依照規(guī)定申請住房登記的(或者說是因合法建造住房申請住房權初始登記的)。

(1)住房權登記申請書;

(2)住房權申請人的身份證明;

(3)集體建設用地使用權證明或者宅基地使用權證明;

(4)申請住房權登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(5)村民住房平面圖或者房子測繪報告;

(6)申請房子權的其他必要材料。

3、申請權初始登記的村民住房，申請人還應當提交申請房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織成員的證明。

4、農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村住房宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請，通過審批后，才能建房并領取房產(chǎn)證。

農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機關登記過的住房產(chǎn)權證明.受法律保護。

2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括住房產(chǎn)權證和住房共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明住房產(chǎn)權歸屬的書面憑證。

3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不可過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律，宅基地不可上市交易，所以宅基地證不可過戶。而房產(chǎn)是可以進行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。