工業(yè)用房本身沒(méi)有使用屬性，只有土地有使用性質(zhì)，轉(zhuǎn)性質(zhì)操作起來(lái)很難，主要原因是，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，若可以改變性質(zhì)，按照規(guī)定，由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

工業(yè)用房和商業(yè)用房的區(qū)別有哪些?

1、土地用途性質(zhì)不同。

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價(jià)不同。

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷(xiāo)售限制不同。

商業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買(mǎi)群體無(wú)限制條件;但工業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。

什么是工業(yè)用房

1、工業(yè)用房與商用樓一樣，工業(yè)用房的期較長(zhǎng)。大到50萬(wàn)平方英尺的大型倉(cāng)庫(kù)，小到3000英尺的多用儲(chǔ)物間都屬于此類(lèi)，工業(yè)用房經(jīng)常成為者初次房產(chǎn)的挑選對(duì)象，因?yàn)樗麄冏约航?jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)就需要這樣的場(chǎng)地實(shí)施作業(yè)或是儲(chǔ)藏貨物。

2、大規(guī)模工業(yè)用房中普遍的就是工業(yè)園區(qū)，這是一種對(duì)工業(yè)公司用戶(hù)和社會(huì)都有好處的發(fā)展形式，也是中國(guó)各城市紛紛設(shè)立各式各樣的工業(yè)園區(qū)的根本原因。

3、除了工業(yè)園區(qū)，城市中往往還有為數(shù)眾多、分布不規(guī)則、可用于進(jìn)行各類(lèi)工業(yè)生產(chǎn)的工業(yè)用房。在工業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的年代，許多制造車(chē)間建在了城區(qū)。

4、一個(gè)典型是中小公司孵化器，工業(yè)用房占地500到2500平方米，專(zhuān)為處于起步階段的新公司提供用房服務(wù)。這些建筑物可以位于城市的各個(gè)位置，此類(lèi)孵化器在建立的宗旨上像商業(yè)園區(qū)而形式上則模仿工業(yè)園區(qū)，其特色是在一個(gè)用房單元中包括零售、、制造及倉(cāng)儲(chǔ)等各項(xiàng)設(shè)施。