1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口和合法有效的居留身份證明;

2、申請人有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力;

3、借款人同意以所購住房及其權(quán)益作為抵押物;

4、所購商品房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

5、所購住房不在拆遷公告范圍內(nèi);

何為按揭買房

貸款是指買房人以在住宅二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款主體是指業(yè)主在住宅二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房。

申請二手房按揭款須提交的資料

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;買賣雙方簽訂的《購房意向書》;

2、購房人(借款人)提交的資料：收入證明(單位收入證明，并可挑選提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明);身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;配偶身份證;若購房人為公司法人的，須提供公司法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料;若購房人無住房所在地常業(yè)主口，除上述資料外，須提供暫住證及住房所在地房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件;

3、售房人提交的資料：售房人(含共有人)身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證;住房共有人同意出售的書面文件;所售住房的產(chǎn)權(quán)證明文件;若住房已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件;若售房人為公司法人，須提供有效的公司法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件(若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件);