房產(chǎn)證分類一般有三種。目前居民手中所擁有的住房產(chǎn)權證書有：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，只是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。但這三類都是購房者擁有住房所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。

1、商品房房產(chǎn)證，只要是在法律允許的范圍內(nèi)，可以轉讓、出租或贈予，收益歸個人所有。

2、經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證，國家為了給予收入水平低的家庭生活保障，而帶來的福利，產(chǎn)權歸個人所有。

3、房改房房產(chǎn)證，也是已購公房，是受到國家優(yōu)惠政策的住宅，居住滿五年后，產(chǎn)權歸個人所有。

為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

1、根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

3、有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產(chǎn)權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的住房抵押給了別人，同時出售該項目的住房。購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權都沒有。

4、買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險

1、房子被一房二賣

沒有房產(chǎn)證的房子，購房者就無法判斷房子的產(chǎn)權歸屬。購房者如果購買了這樣的房子，在沒拿到房產(chǎn)證以前，很有可能就會遇到賣家將房子再賣給另外的人。

2、無法辦理住房過戶手續(xù)

辦理住房過戶手續(xù)也就是辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，也就是說對于沒有房產(chǎn)證的房子，是無法辦理住房過戶手續(xù)的。如果你想把房子賣出去，很多人考慮到?jīng)]有房產(chǎn)證這個問題，都不愿意挑選這樣的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房產(chǎn)證書，也不會輕易相信這就是你的房子。

3、得不到賠償

如果這套房子即將面臨拆遷，購房者的拆遷賠償也會受到影響，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。