在買房這個問題上，每一個人都要了解的更加的透徹，而且針對于房產(chǎn)交易當中的各種情況，人們一定要熟悉。不動產(chǎn)權的是房產(chǎn)交易當中非常重要的憑證，就那么很多問題可能都沒有辦法辦理，所以想要購買房子的人們要知道不用產(chǎn)權證的存在，那么什么叫不動產(chǎn)權證轉現(xiàn)？什么情況不可辦理不動產(chǎn)權證？

什么叫不動產(chǎn)權證轉現(xiàn)

沒聽說過不動產(chǎn)權證轉現(xiàn)，不動產(chǎn)權證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就可以證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。權屬證書是證明物權的憑證。權屬證書也可以作為權利存在的證據(jù)，但它不是確權的主要依據(jù)。即使將權屬證書移轉給他人占有，如果登記的內容中沒有記載物權變動的，物權本身也不發(fā)生變動。

什么情況不可辦理不動產(chǎn)權證

1、農(nóng)戶私自建造的房子

現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要向村集體申請審批等一系列的程序，農(nóng)戶不得私自建房，或者是未通過審批便開始建房，不然所建住房是不合法的。

2、權屬不明的房子

對于權屬不明的房子，在申請不動產(chǎn)權證的辦理時，其申請將不予通過，只有當權屬清晰后才可以進行證件的辦理。

3、超出政府審批面積的房子

部分農(nóng)戶在建房時，會向相關單位提供應建住房的所有信息，包括坐落，面積，層數(shù)等等，但是有人在實際建房時，其住房嚴重超出政府審批的面積等等要求，其在辦理不動產(chǎn)權證的時候將不可成功進行。

4、非本村集體成員建造的房子

農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，只有本村集體組織的成員有機會申請宅基地進行建房，對于非本村集體成員在村內建造或者是購買的房子，在進行不動產(chǎn)權證時將不予通過其申請。

5、不合法的一戶多宅

農(nóng)村土地實行一戶一宅的制度，對于不合法的一戶多宅情況，其在進行不動產(chǎn)權證件的辦理時，是不可成功辦理的。

6、購買后但還未過戶的房子

有部分農(nóng)戶想有住房居住，但是沒有住房時，很有可能會購買本村集體內部人員的住房，但若是購房后并未過戶，那么這棟房子在法律意義上還不屬于你，自然不可成功辦理不動產(chǎn)權證。

7、農(nóng)村的小產(chǎn)權房子

對于農(nóng)村小產(chǎn)權住房而言，其雖然可能有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，但卻并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權證書，是不被國家認可和承認的住房，也是不可辦理不動產(chǎn)權證的。

什么叫不動產(chǎn)權證轉現(xiàn)？什么情況不可辦理不動產(chǎn)權證？看到這里大家都了解不動產(chǎn)權證的存在了，再購買房子的時候，也要知道這個證件是多么的重要的，只有人們把不動產(chǎn)權證重視起來，那么在辦理的過程當中才可以很好的將問題避免掉?？傊胍I房的人都要知道不動產(chǎn)權證的存在。