1、產(chǎn)權(quán)共有性不同：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和個人共同持有產(chǎn)權(quán)，而獨立產(chǎn)權(quán)就是完全產(chǎn)權(quán)房，也就是大產(chǎn)權(quán)房。

2、申請要求不同：共有產(chǎn)權(quán)房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產(chǎn)權(quán)房需要購買。

3、住房形式不同：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟適用房的變異形式，獨立產(chǎn)權(quán)就是以商品房的形式出售。

什么是獨立產(chǎn)權(quán)房?

獨立產(chǎn)權(quán)房也就是完全產(chǎn)權(quán)房，即按照有關(guān)規(guī)定出售的住房。完全產(chǎn)權(quán)房與有限產(chǎn)權(quán)住房相對應，有限產(chǎn)權(quán)住房包括聯(lián)建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償?shù)恼{(diào)換產(chǎn)權(quán)房。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程當中所承擔的權(quán)利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點?

1、價格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對于商品房而言，價格會稍微低一些，因為共有產(chǎn)權(quán)房主要是針對一些收入不高的家庭開放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說，購房者可以用稍微少一些的錢，同樣購買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購房壓力就小很多了。

2、購買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯，但是申請和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進行申請。購房這提交申請之后，相關(guān)部門也會進行嚴查，嚴格要求必須要是符合條件的家庭才能申請購買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風險，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。