一、法律規(guī)定

住宅專項維修資金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修資金由物業(yè)所在地的房地產管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司或管理單位申請支取使用。業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主戶數和建筑面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

二、繳納標準

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

三、如何使用

住房維修資金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

1、維修資金只有在質保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

四、資金繳納

維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

維修基金的使用條件：

1、維修項目屬于維修資金的維修范圍，并已高于質保期。

2、該物業(yè)區(qū)域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有余額。余額不足或列支范圍內有業(yè)主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案并承諾實施到位。

3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二(簡稱“雙三分之二”)以上的業(yè)主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。

住房維修基金什么時候開始交的

住房維修基金在繳納的時候，一般都是在住房交房之前進行繳納，如果是首期住房專修維修基金的話，可以直接存入專戶里面，如果覺得妻子繳納比較麻煩的話，也可以委托房地產開發(fā)公司進行代交，在進行代繳的時候，需要在30日內將維修基金存入賬戶中，購房者在繳納住房維修基金的時候，需要根據相關規(guī)定進行繳納的，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

買房都是需要繳納維修基金的，是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權利。但是如果是購買二手房的話，因為住房維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經繳納齊了維修基金的話，那么在住房所有權發(fā)生轉讓時，原戶主應當向新戶主說明維修基金交存和結余情況并出具有效證明，同時該住房分戶賬中結余的維修基金隨住房所有權過戶給新戶主。