貸款未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手需房產(chǎn)證，且過程復(fù)雜。可通過轉(zhuǎn)按揭、買家首付、其他貸款、擔(dān)保公司墊資或親朋借錢等方式結(jié)清房貸，再辦理解押過戶，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易。

如果想將貸款還未結(jié)清的房子轉(zhuǎn)手，首先要有房產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定二手房的交易需以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房子才能在市場上進(jìn)行正常交易，否則將無法辦理過戶，也不可順利進(jìn)行住房交易的流程。房貸還未結(jié)清，就意味著房子還處于抵押狀態(tài)，無法直接上市交易，但可以通過以下這5種方法實(shí)現(xiàn)。

1、轉(zhuǎn)按揭

這是一種相對簡單、直接的辦法。所謂的“轉(zhuǎn)按揭”就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。這種方法雖然比較簡單但由于各家銀行的現(xiàn)行政策存在不小的差異，并不是任何銀行都可以辦理，具體情況建議售房者先咨詢銀行。

2、用買家的首付款

一般，買家會支付總房款的3成～4成作為買房的首付款，當(dāng)房貸只剩較小部分未結(jié)清時(shí)，賣房者可用買家的首付款將其余的房貸結(jié)清，而后進(jìn)行將房產(chǎn)解除抵押、過戶等流程，這是一種比較普遍的方法。

3、賣家通過申請其他貸款結(jié)清房款

賣家也可以通過申請其他貸款產(chǎn)品獲得足夠的資金將房貸結(jié)清，等房產(chǎn)交易的流程順利完成，賣家收到全部房款后再將貸款結(jié)清。如果賣家想早點(diǎn)將房貸結(jié)清或買家對于房貸還沒有結(jié)清的房產(chǎn)存在芥蒂，這的確不失為一個(gè)好辦法。但前提是賣家得有銀行認(rèn)可的抵押物或資產(chǎn)證明。

4、找擔(dān)保公司墊資贖樓

當(dāng)賣家無自有資金結(jié)清剩余房貸且買家又擔(dān)憂上當(dāng)受騙不肯首付款被賣家用于結(jié)清房貸時(shí)，賣家不妨考慮找擔(dān)保公司墊資贖樓，用擔(dān)保公司的錢將房子的貸款結(jié)清，等住房交易完成，順利拿到買家的購房款時(shí)再按協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用并返還墊資金額。

5、找親戚朋友借錢結(jié)清剩余房貸

放下面子跟親戚朋友借錢將房貸結(jié)清，撤銷房產(chǎn)抵押后，再進(jìn)行二手房買賣交易，等房款到賬后再將錢還給親戚朋友。這不需要支付利息和手續(xù)費(fèi)給親戚朋友，是比較省錢的一種方法，但畢竟借錢是件欠人情的事，還有可能面臨被拒絕的尷尬，所以這個(gè)方法也并不簡單。

綜上理解：貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)手，但是需要掌握一些方法，并且辦理會稍微麻煩一點(diǎn)。