最近很多的朋友們在買房子的時候都會挑挑選買商品房，這樣的話自己的住房權證和質(zhì)量都更有保證，但是有很多的朋友們在生活中也會遇到一些特殊的情況，比如地震這樣的話，房子可能會出現(xiàn)坍塌的現(xiàn)象，那么房子塌了房貸還要還嗎？房貸可以提前還嗎？我們來了解一下關于房貸的相關事宜吧。

房子塌了房貸還要還嗎？

房子塌了房貸要還的，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（住房）的滅失而消失。也就是說，即使住房全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。合同法上的因不可抗力可以終止履行合同，但并非是發(fā)生不可抗力，合同就一定終止履行。

在按揭中，您把房子抵押給銀行，銀行向您發(fā)放貸款，您再按合同約定向銀行還貸。在您和銀行之間有一個貸款合同關系和抵押關系兩種法律關系。在這個貸款合同及抵押合同中，抵押物因不可抗力滅失的，并不是您可以終止向銀行履行還貸義務的因素。抵押物因不可抗力滅失，您應該向銀行另行提供抵押物，且繼續(xù)還貸。

房貸可以提前還嗎？

房貸可以提前還，對于提前還款，并不是你想還就能還的，需要看合同約定以及銀行規(guī)定。

1、一般來說，提前還款都是需要提前預約，另外，還有還款額以及還款周期的要求，有的銀行對于提前還貸還要收取違約金。

2、如果想要提前還款，需要提前跟貸款銀行約定還款。填寫銀行還款申請表，銀行確認后，帶著身份證原件、還款存折到銀行財務確認一下應還貸款的本息金額，等銀行確認還款本人，再辦理他項證書撤銷申請。

3、如果是提前還清所有貸款的，那么可以憑借銀行出具的提前還款申請表、他項權證書、身份證原件到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)，取出不動產(chǎn)權證。

如果遇到房子塌了的現(xiàn)象也是讓人很無奈的，所以大家一定要注意了及時的進行處理，不要影響到自己的正常生活。以上就是關于房子塌了房貸還要還嗎和房貸可以提前還款的相關介紹，在房貸這件事情上，大家一定要謹慎結合自己的經(jīng)濟能力來進行辦理。