1、純洋房公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87%左右;容積率多數(shù)是在0.8到1.2間，擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距。

2、純洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，一般不會(huì)出現(xiàn)陽臺(tái)對(duì)陽臺(tái)，窗戶對(duì)窗戶的情況。

3、純洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小。

混搭小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)

這樣的樓盤一般綠化都比不錯(cuò)，也能滿足很多人的購房需求，想買別墅住房、洋房的人可以買別墅和洋房，想要房子價(jià)格稍微便宜的，可以買高層，而且這樣的高層視野也比不錯(cuò)，可以鳥瞰整個(gè)小區(qū)的面貌。由于可以滿足很多人的住房需求，這樣的小區(qū)樓盤一般銷售得也比不錯(cuò)，而且對(duì)于購房者來說，也有很大的挑選余地。

混搭小區(qū)住房的缺點(diǎn)

01低層業(yè)主的采光、通風(fēng)會(huì)受到影響

有些這樣混搭的小區(qū)，住房設(shè)計(jì)得不是很合理，有的是高層中加了幾棟低層住宅，有的混搭住宅就是低層在高層的東邊，或者是西邊。這樣的情況下，低層業(yè)主的采光將會(huì)受到很大的影響。有幾棟低層住宅只有半天的日光照射，住進(jìn)去會(huì)比較不舒適。低層住宅的通風(fēng)效果和采光效果一樣會(huì)受到很大的影響。

對(duì)于低層業(yè)主來說，他們買房的時(shí)候出了更多的錢，就是想要享受更好的采光通風(fēng)效果，有高層的遮擋將會(huì)十分不舒適。

02低層業(yè)主的視野不佳

對(duì)于低層業(yè)主而言，他們的視野就會(huì)被高層住宅擋住很多，放眼望去全都是高層住宅的房子。住進(jìn)去會(huì)比較壓抑。對(duì)于購買混搭小區(qū)別墅或者洋房的人，他們就是想要享受高質(zhì)量住房。而小區(qū)高層住宅將會(huì)遮擋低層住宅的視野。

03住宅人多，魚龍混雜

對(duì)于購買低層住宅的人，他們就是想要享受高質(zhì)量的住宅體驗(yàn)，而高層住宅住的人就比較多，小區(qū)的面積就這么大，住的人太多，居住體驗(yàn)自然就會(huì)變差。小區(qū)住的人多就會(huì)比較嘈雜，有時(shí)候想清凈都難得清凈。

04低層住宅密度大，私密性差

一般來說，高低混搭的住宅，低層住宅的房子密度將會(huì)非常大，甚至前后住宅間隔還沒有一條單行道寬。房子靠得太近，前后私密性將會(huì)非常差。拉開窗簾，可以看到別人家室內(nèi)裝修環(huán)境，對(duì)面住宅的業(yè)主，也可以透過窗戶看到自己家庭的陳設(shè)。有時(shí)過路行人都會(huì)看到室內(nèi)房子的陳設(shè)，私密性很差。對(duì)于現(xiàn)在人來說，都在追求住宅的私密性。然而住房密度低，十分不符合當(dāng)代人的追求。