1、注意收房流程：收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看，要注意堅(jiān)持先驗(yàn)房后簽收。

2、檢驗(yàn)相關(guān)手續(xù)：收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用方法書(shū)》。這些證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房出現(xiàn)了屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容：購(gòu)房者一定要在售房之前先了解住房驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門(mén)窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用：購(gòu)房者在收住房的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

5、遇問(wèn)題及時(shí)反饋：如果在收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了住房的問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是住房主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以挑選退房;如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。

房子收房流程

1、收取收樓通知書(shū)：

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

2、看證：

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書(shū)一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書(shū)才能達(dá)到交付條件，如果這些證書(shū)沒(méi)有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙：

收房當(dāng)天開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

4、住房檢驗(yàn)：

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》：

在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也都可以一并寫(xiě)進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》等文件。