首套房貸款還完了，再買房的時(shí)候會(huì)認(rèn)定為第二套房，因?yàn)榈诙追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)房又認(rèn)貸是指用戶名下已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管房產(chǎn)是不是貸款買的，這時(shí)候再買一套房，都屬于購買第二套房。二套房申請房貸，貸款利率要高于首套房的貸款利率。

至于貸款買第三套房，公積金是拒絕放貸的，用戶只可以申請商業(yè)貸款，這樣用戶的購房成本就會(huì)增加。

二套房貸款的條件

1.申請人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;

2.申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;

3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4.申請人可以提供購房有效合同;

5.購房合同中的購房人必須與實(shí)際購買人一致。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

6.申請人要具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7.申請人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

8.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人賬戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。

二套房貸款如何辦理?

1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

2.提供個(gè)人住房借款申請書。身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。

3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)。貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。