本文涵蓋了二手房交易中的各項稅費，包括交易手續(xù)費、合同印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、買賣合同公證費和契稅等。同時，也詳細(xì)解析了買二手房貸款的辦理流程，從準(zhǔn)備材料到過戶放貸的各個步驟。

1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積。

2、合同印花稅：住房成交總額×0.05%。

3、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：住房成交總額×5.55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年內(nèi)住房成交總額×5.55%，2年或2年以上差額×5.55%。

4、個人所得稅：普通住宅住房成交總額的1%或利潤部分×20%。非普通住宅住房成交總額的2%或利潤部分×20%。

5、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)住房成交總額×0.5%，3年至5年住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。

6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)住房成交總額×0.3%。

7、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

買二手房貸款怎么辦理流程

1、準(zhǔn)備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。