買(mǎi)受人強(qiáng)制停貸不可夠直接解決爛尾樓問(wèn)題，但有助于引起政府、銀行進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房款監(jiān)管和專(zhuān)款專(zhuān)用制度，從而下降因?yàn)橘?gòu)房款被挪用而造成的項(xiàng)目爛尾發(fā)生概率。

在沒(méi)有依法解除擔(dān)保貸款合同的情況下，如果銀行不存在違反監(jiān)管規(guī)定，買(mǎi)受人以聲明方式明確表示停止還貸，即以聲明方式明確表示不履行還款義務(wù)或者真的不還貸，均屬于違約行為。

若不可意識(shí)到“買(mǎi)受人停貸聲明”的法律后果，可能會(huì)引起越來(lái)越多的類(lèi)似模仿聲明，但是否真的停貸，則取決于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展以及買(mǎi)受人對(duì)商品房?jī)r(jià)值的預(yù)期與經(jīng)濟(jì)能力等。

總之，多地出現(xiàn)的“集體停貸”聲明現(xiàn)象反映出買(mǎi)受人對(duì)開(kāi)發(fā)商能否依法、依約、按期履行交房義務(wù)，有著深深的擔(dān)憂(yōu)。若市場(chǎng)中普遍存在不可依法、依約、按期交房的現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)大規(guī)模爛尾現(xiàn)象，就有可能危及國(guó)計(jì)民生。

爛尾樓業(yè)主集體停貸后果會(huì)是什么

購(gòu)買(mǎi)的商品房爛尾后，購(gòu)房者集體停貸的，就會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，購(gòu)房者要承擔(dān)以下的后果：

(1)、征信會(huì)受影響

無(wú)論你是挑選棄房斷供還是挑選強(qiáng)制停貸，最直接的影響就是會(huì)給個(gè)人征信報(bào)告抹黑。在獲得房貸以后，只有按時(shí)還貸，才能保證個(gè)人征信良好，若出現(xiàn)多次逾期記錄，那么征信可就不良了，最終所有的金融機(jī)構(gòu)都不會(huì)給你提供貸款了，甚至說(shuō)坐高鐵、坐飛機(jī)都會(huì)大受限制。

(2)、面臨訴訟官司

為了下降壞賬風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于逾期還貸的房奴們，銀行首先都會(huì)進(jìn)行正常的催收工作，若多次催收以后，房奴們?nèi)跃懿贿€貸，那么銀行就會(huì)進(jìn)行訴訟了，屆時(shí)房奴可就要與銀行打官司了，只不過(guò)，這種情況下，房奴多半會(huì)以失敗告終。

(3)、個(gè)人資產(chǎn)凍結(jié)

在官司失敗以后，房奴就會(huì)成為失信被執(zhí)行人了，在此情況下，個(gè)人資產(chǎn)可就會(huì)被法院凍結(jié)了，只有等到整件事情結(jié)束了，才會(huì)恢復(fù)正常。甚至到最后，你的個(gè)人資產(chǎn)還會(huì)被用來(lái)抵扣銀行貸款。

(4)、爛尾無(wú)法脫手

房奴們挑選強(qiáng)制停貸，也是希望開(kāi)發(fā)商可以重新開(kāi)工，建好樓盤(pán)，然后可以順利住進(jìn)去。然而，即便開(kāi)發(fā)商妥協(xié)了，相信樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)太好。就算其他開(kāi)發(fā)商接盤(pán)了，房奴在遇到問(wèn)題時(shí)，恐怕也是難以解決的，最終爛尾可就無(wú)法脫手了。

(5)、首付款白交了

當(dāng)房奴挑選強(qiáng)制停貸時(shí)，若開(kāi)發(fā)商不接受妥協(xié)，恐怕房奴永遠(yuǎn)都拿不到房子了。即便如此，房奴還需要還清房貸，而自己的首付款也是要不回來(lái)的，最終首付款可就要白交了。