空置房和毛坯房的差異很大，空置房是住房已交付使用但開發(fā)商尚未出售的住房，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔。也是已具備交付使用條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該住房。物業(yè)費由業(yè)主承擔。

而毛坯房又稱為初裝修房，大部分的房子屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理，沒有做表層處理。屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面都按設(shè)計文件完成了裝修工程。

購買毛坯房的注意事項

1、土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權(quán)利。

2、交易住房是否在租，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，即還被別人租賃。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。