1、綠化率：

綠化率和容積率是一樣重要的，因為綠化率直接影響著業(yè)主的居住舒適度，而且影響著業(yè)主的身體健康。小區(qū)內必須要保證一定數量的綠植，這樣才可以隔離噪音，減少噪音，而且還可以綠化空氣，優(yōu)化小區(qū)業(yè)主的生活環(huán)境。

2、容積率：

容積率越低的話，那么業(yè)主的居住環(huán)境就越舒適，但是相應的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間應該做到合理權衡。一般情況下，普通住宅的容積率應該是在3.0左右，別墅的容積率不應該高于0.7。

3、配套設施：

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人購買車，現在車已經差不多是每個家庭的標配了，所以停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因為搶停車位而頭疼。所以買房人在買房的時候，一定要注意小區(qū)停車位的配比，因為這是和小區(qū)的質量息息相關的。

哪些住宅小區(qū)不可買

1、入住率太低的小區(qū)

我們買房的時候大多數是期房，不可預知交房之后的情況，但如果是接手二手住房，那么挑選小區(qū)住宅的時候盡量挑選入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、動輒數千戶的大型小區(qū)

動輒數千戶的大型小區(qū)也最好小心，通常這類小區(qū)因為人數太多，很容易出現門禁不夠嚴的問題，由于業(yè)主多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，最好要選戶數相對單純的，確保住家質量。

3、治安不好小區(qū)

有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當前價值以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

據了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連最基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒有實力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的住房在經過這一段時間的折騰之后，房產年限就已經打折了。在建設的時候為了趕工也可能出現粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是住房周邊的配套設施在出售時看似正常運作，可是當你入住后就發(fā)現那只不過是假象。