不管是貸款購買房子還是全款購買房子都不是一筆小數目，購房者如果在購買住房之前沒有針對購買房子所需的這些費用了解清楚，在辦理購房手續(xù)的時候就有可能會遇到資金不足的尷尬情況，所以評估購房能力是非常重要的，這樣才能合理支配自己的資金，那么如何準確評估自己的購房能力呢？

1、查詢購房資格

現在的房子可不是有錢就能買的，購房者在買房之前，首先要確定的就是自己的購房資格，其中就包括了貸款資格，購房者應該先了解一下自己是否符合當地的購房政策。特別是準備在一線城市購買房子的朋友更要考慮這個問題，一線城市限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、考慮購房需求

購買房子的話一定要選到適合自己的房子，所以購房者在做購房能力評估的時候也需要考慮自己和家人的購房需求，并且根據購房需求來確定購買房子的總費用，因為住房面積的大小直接關系到住房的售價。在考慮購房需求的時候，購房者應提前考慮家庭常住人口及所需住房面積。另外要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

3、評估個人或家庭可支配資金

買房子通常都是一個家庭的事情，所以購房者在評估購房能力的時候要根據目前的家庭情況來看，一般來說買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。在計算家庭可支配資金的時候可以查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入，將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

4、評估養(yǎng)房能力

買了房子之后可不是就完事了，買了房子之后，購房者就要開始養(yǎng)房了，所以評估購房能力的時候也應該把養(yǎng)房需要的費用計算進去，除了每個月的固定還款額之外，還有物業(yè)費和水電費等等。特別是有些朋友買房時，借錢湊首付，有了債務就需要償還，這部分也是需要考慮在內的。貸款多少年，每個月月供多少合適，是買房人需要考慮的問題。

不管你有沒有購房經驗，在購買房子之前都應該多去了解一下購買住房的嘗試，購房者在買房前一般都會對自己的購房能力進行評估，來確認自己能承受的房價，所以你也不可忽視了，以上就是關于如何準確評估購房能力的介紹了，希望可以幫助到大家。