1、實際履行：

購房者所購置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，且通過加固等可以修復(fù)確保建筑物安全的，購房者可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同：

在住房出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，購房者可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、開發(fā)商賠償違約金及損害賠償：

開發(fā)商交付的住房不合格，購房者不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求開發(fā)商支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

住房交房時如何檢驗質(zhì)量

1、基礎(chǔ)部分：

高層住宅看的最多的是樁基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)，而底層別墅和公寓一般是看條形基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。

這些專業(yè)的東西大家可能也不是很清楚，那么在住房在建造和竣工時是有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告的，通過這些我們可以驗證該住房的主體質(zhì)量情況和安全性能。

如果開發(fā)商連這些東西都無法提供的話，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。

2、墻體：

首先如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。

如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫。

在觀察外墻時有一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此住房一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請住房質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。

外墻滲水一般會有很多種原因，所以我們在看房時不錯挑選在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開裂。

對于有的精裝修住房，廚房和衛(wèi)生間墻面的瓷磚已經(jīng)貼好了的，我們可以檢驗瓷磚黏貼的好壞，最簡單的小竅門就是就是用一個鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。