房貸期限沒有延長至40年。房貸貸款期限最長為30年，并且想要到達(dá)最長的房貸期限，對于貸款人的年齡、房子的房齡都有要求。貸款買房雖然可以緩解購房用戶的壓力，但是還款的壓力并不小。特別是當(dāng)房貸利率上調(diào)時，部分用戶的房貸月供金額甚至已經(jīng)達(dá)到了收入的50%，這樣的消費結(jié)構(gòu)對于用戶來說非常不健康。

怎么準(zhǔn)確貸款買房

1、珍惜個人信用

購房者是否能順利申請貸款和個人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。如逾期記錄多來自于信用卡、房貸、車貸等，購房者在購房前要可以登錄中國人民銀行個人征信進(jìn)行征信查詢，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時處理。當(dāng)購房者順利申請貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時還款，如果出現(xiàn)違約行為會損害自身利益或者個人信用。

2、了解貸款政策

隨著全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，首付比例也根據(jù)購房者擁有的住房套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的首付比例多在30%，購房者可以提前向當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行咨詢。

3、提前準(zhǔn)備材料

購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準(zhǔn)備齊全，以免申請過程當(dāng)中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

4、挑選合適的還款方式

在購房者申請貸款的過程當(dāng)中，還有一點要注意，那就是還款方式的挑選，普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。等額本息為每個月還款額固定，但還款利息多;等額本金總支出較少，每個月還款額不固定。購房者可以根據(jù)自己的資金狀況和工作穩(wěn)定度來挑選。

5、盡量不提前還款

貸款買房只是為了應(yīng)對不時之需，隨著經(jīng)濟(jì)生活的改善，很多貸款買房者會挑選提前還款，雖然這種行為在一定程度上可以下降借貸的成本，但這只針對那些手上還有閑錢的購房者。而且在實際的操作的過程當(dāng)中，銀行對貸款一年內(nèi)的提前還款行為都會收取一定數(shù)額的提前還款違約金。

6、貸款結(jié)清辦理抵押撤銷

最后一點值得注意的是，貸款買房者在貸款結(jié)清之后記得辦理抵押撤銷，養(yǎng)成合理貸款的習(xí)慣。