算，其實(shí)售樓處的沙盤(pán)就是開(kāi)發(fā)商的一種宣傳手段，自然也會(huì)存在一些夸大的成分，但如果沙盤(pán)模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

看沙盤(pán)圖要注意什么

1、沙盤(pán)與房子銷售價(jià)格：

一個(gè)樓盤(pán)如果銷售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)卻做的十分精致，一眼看起來(lái)就讓你為之所動(dòng)。這時(shí)候大家就要注意了，一個(gè)沙盤(pán)的制作價(jià)格是高的，沙盤(pán)的制作質(zhì)量和房子的質(zhì)量是存在一定的關(guān)聯(lián)的，沙盤(pán)做的很精美，但是價(jià)格很便宜，那么這個(gè)房子絕對(duì)是有問(wèn)題的。

2、比例尺寸：

當(dāng)你在買(mǎi)房子看沙盤(pán)的時(shí)候，第一步要確定的就是沙盤(pán)是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃作出來(lái)的，這就需要看沙盤(pán)的比例尺寸。沙盤(pán)圖上的比例尺寸可以大概算出實(shí)際尺寸，比如樓間距，雖說(shuō)沒(méi)有那么準(zhǔn)確，但也可以做到心里有數(shù)。

3、看沙盤(pán)的綠地：

通過(guò)一個(gè)沙盤(pán)圖是可以直觀的反映出小區(qū)景觀的。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)在沙盤(pán)中會(huì)有大片綠地點(diǎn)綴，看起來(lái)讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺(jué)綠化率很高，購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化是否與實(shí)際的綠化相同，可以要求開(kāi)發(fā)商將這些寫(xiě)入合同。

4、觀看房子的朝向：

在觀看沙盤(pán)的時(shí)候，大家可以注意一下，通常來(lái)說(shuō)，一般沙盤(pán)圖上都會(huì)注明標(biāo)朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚，自己看不懂的可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。

房子的朝向決定了房子的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。假如沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，是可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)圖上的朝向來(lái)確定，在沙盤(pán)圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他住房的朝向了。

5、沙盤(pán)中空白區(qū)域和不明確的建筑：

在一些沙盤(pán)圖上會(huì)有一些沒(méi)有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，你需要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商，這些都是什么，是未來(lái)的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果不問(wèn)清楚，這些不明的建筑物可能會(huì)在未來(lái)的時(shí)候變成一座座高樓。

6、沙盤(pán)中的交通：

沙盤(pán)中也可以看出來(lái)交通的情況，我們可以通過(guò)沙盤(pán)圖來(lái)清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒(méi)有做到人車(chē)分流的情況。小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都可以從沙盤(pán)中體現(xiàn)出來(lái)的。