房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，最近幾年是比較快速的，如果想要買(mǎi)房子的話，大家要注意買(mǎi)房的一些流程，同時(shí)也要關(guān)注法律的相關(guān)政策，買(mǎi)賣(mài)住房過(guò)程當(dāng)中，大家要注意合同的簽訂，同時(shí)也要注意避免出現(xiàn)違約的現(xiàn)象，那么住房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？我們來(lái)了解一下吧。

住房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約情形有哪些?因商品房質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生的糾紛

1、住房存在的一般質(zhì)量瑕疵;此類糾紛較多，如住房的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、住房存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用;

3、附屬設(shè)施質(zhì)量不合格;

4、附屬設(shè)施不符合合同約定;

5、小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定等。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約情形有哪些?因住房交付問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類糾紛也時(shí)常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清造成交付住房的責(zé)任在哪一方;其次要查清實(shí)際交付住房的時(shí)間;第三要查清合同約定的交付住房的賠償責(zé)任。

三、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約情形有哪些?因面積偏差問(wèn)題發(fā)生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對(duì)面積的偏差沒(méi)有特別約定，這類糾紛按《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;

2、合同對(duì)面積的偏差有約定，按雙方合同的約定處理。實(shí)踐中往往雙方約定：面積偏差處理為合同單價(jià)不變，總房款按測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)繪的面積具實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？

違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。

在住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)違約的現(xiàn)象也是比較多的，所以大家一定要注意處理的方法避免影響到雙方的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦和住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少的相關(guān)介紹，如果自己出現(xiàn)了違約的現(xiàn)象，也要注意及時(shí)的交納違約金。