住房產(chǎn)權(quán)不是指土地證。住房所有權(quán)證即房產(chǎn)證，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?，F(xiàn)在很多地方住房所有權(quán)證和土地證合二為一，稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別

1、住房產(chǎn)權(quán)證和土地證密不可分。從法令視點(diǎn)來(lái)講，住房產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主具有該房產(chǎn)以及土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具有對(duì)該土地的運(yùn)用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)分，無(wú)法保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

2、土地運(yùn)用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，是指經(jīng)土地運(yùn)用者請(qǐng)求，由城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法令憑據(jù)。該證主要載明土地運(yùn)用者稱(chēng)號(hào)，土地坐落、用處，土地運(yùn)用權(quán)面積、運(yùn)用年限和四至規(guī)模。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢(xún)。

3、一般在開(kāi)發(fā)商獲得《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》后，會(huì)有《國(guó)有土地運(yùn)用證》。即是說(shuō)開(kāi)發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府答應(yīng)了頒布《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》，然后方可運(yùn)用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地運(yùn)用證》。

4、由于中國(guó)實(shí)施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時(shí)僅僅獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。大家一般對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的權(quán)即獲得了土地使用權(quán)。本來(lái)，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán)之間并無(wú)法令上當(dāng)然的隸屬關(guān)系。

住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、初始登記

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開(kāi)始辦理的，由房管部門(mén)辦理初始登記(20日到60日不等)，購(gòu)房者可在入住三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢(xún)。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)讓開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購(gòu)房者，部分開(kāi)發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購(gòu)房者可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)。購(gòu)房者可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購(gòu)房者在填寫(xiě)申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開(kāi)發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費(fèi)用

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向住房管理部門(mén)遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書(shū)上的時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)。再繳納相應(yīng)費(fèi)用時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)核對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的信息。