2020年二套房貸款首付比例是不低于總房款的40%，不過(guò)部分城市二套房首付比例會(huì)要求在50%-70%。購(gòu)房者在買(mǎi)二套房的時(shí)候需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來(lái)支付首付，最好提前先咨詢(xún)銀行后再做貸款買(mǎi)二套房的計(jì)劃。

二套房貸款流程是什么

二套住房貸款本質(zhì)上與第一套貸款類(lèi)似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大概分為十步：

1、交易雙方簽住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同;

2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng);

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估;

5、銀行審批;

6、住房過(guò)戶(hù)，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、簽訂貸款合同;

8、辦理抵押登記;

9、等待放款;

10、還本付息后解除抵押。

二套房的認(rèn)定

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買(mǎi)房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買(mǎi)房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買(mǎi)的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣(mài)掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒(méi)有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次買(mǎi)房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶(hù)口沒(méi)有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。