相較于新房交易來說，二手房買賣的爭議會更多一些，而這大多情況下都是因為“合同約定”不完整或者表述失當(dāng)?shù)鹊取Ｒ虼烁魑毁彿空咴诤炗喍址抠彿亢贤瑫r，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，不要放過任何一個細(xì)節(jié)，尤其是以下幾個方面。

一、住房自身信息是否屬實

首先，要確定住房不動產(chǎn)權(quán)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致。如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購房者不可與其簽訂購房合同。

其次，賣房者所出售住房的所在地地址需要和不動產(chǎn)權(quán)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照不動產(chǎn)權(quán)證中的地址填寫。

最后，住房面積同樣也是以不動產(chǎn)以證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售住房還有贈送面積，在不動產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。另外，住房的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標(biāo)注。

二、約定好房款、稅費的付款方式和付款時間

1、總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。

2、二手房交易還會涉及到一些交易稅費的繳納。因此也需要在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費是什么、有多少等等。

三、約定好交房時間以及生活費用的繳納問題

1、交房時間應(yīng)該是一個準(zhǔn)確的日期。另外交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家可以按時交房，而買房可以按時收房。

2、一般來說，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費用，在購房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費用拖欠的后果，以及拖欠費用應(yīng)該在何時結(jié)清等內(nèi)容。

四、明確違約責(zé)任

這一點是非常非常重要的，因為買房是一件大事，如果因為別人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果。

另外，合同中應(yīng)該對違約責(zé)任、違約金、訴訟費等問題進行一個具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失。同時也能對交易雙方起到一個約束作用。

五、刪除合同中未作約定的空白部分

在簽訂合同時，會有一些空白條款出現(xiàn)，有些購房者會直接忽略到這一點，認(rèn)為無關(guān)緊要。但是請注意，這不可排除一些心懷叵測的人會利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動手腳。

六、補充協(xié)議要慎之又慎

二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該針對這些條款進行一個具體的補充說明，從而來避免二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。為了避免掉入陷阱，在這個環(huán)節(jié)帶上專業(yè)人員幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。