買公寓不影響第二套住宅首付。主要是因為公寓屬于商業(yè)性質，在銀行辦理商業(yè)用房和住宅用房的貸款是區(qū)分開的，所以購買公寓做貸款不會影響到住宅房貸首付的比例。

購買公寓要注意哪些問題?

1、注意住房的產權。

購房者在挑選公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產權問題，住房使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商。

在挑選公寓房的時候，購房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段。

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。