1、貸款額度：通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來(lái)定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。

2、貸款期限：除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。

3、不要求身份性質(zhì)：房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、公司主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

4、用途廣泛：可用于個(gè)人購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。

5、期限較長(zhǎng)：貸款期限最長(zhǎng)不高于20年，其中除貸款用于購(gòu)買住房的，期限最長(zhǎng)不高于10年。

6、金額較高：最高不高于抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。

7、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法。

哪些房產(chǎn)不可抵押貸款

1、必須是沒有任何抵押和沒有貸款的財(cái)產(chǎn)：如果房產(chǎn)抵押或房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，銀行已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)利，借款人抵押房產(chǎn)。銀行是不允許的。由于兩家銀行不可同時(shí)擁有房產(chǎn)權(quán)，借款人不可使用抵押貸款向銀行申請(qǐng)貸款。

2、在公屋中有兩宗已在公屋購(gòu)買的個(gè)案：有兩種情況不可適用抵押貸款。一個(gè)是購(gòu)買的公共住房，不可提供購(gòu)買合同或購(gòu)買協(xié)議，因?yàn)槿绻?gòu)買合同中有條款，原單位具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。銀行無(wú)法取得其權(quán)利，因此銀行無(wú)法經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的抵押貸款;另一個(gè)是中央送貨室，不可提供購(gòu)買公共住房中央送貨上市證明，因?yàn)檫@樣的財(cái)產(chǎn)不可上市交易，不可能經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

3、不到五年的經(jīng)濟(jì)適用住房：搬遷住房是政府的經(jīng)濟(jì)適用房之一，一般根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理，或其住房的性質(zhì)歸功于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家政策，不允許上市和交易不到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也不可能申請(qǐng)抵押貸款。

4、沒有房地產(chǎn)許可證的小房產(chǎn)：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)，如果房產(chǎn)者沒有獲得房產(chǎn)證，他們只有權(quán)使用房產(chǎn)，并沒有獲得房產(chǎn)的所有權(quán)證，所以這種財(cái)產(chǎn)不可上市交易。不可能去建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行抵押，更不可能申請(qǐng)抵押貸款。