房子產(chǎn)權(quán)是大家在購買房子的時候比較關(guān)心的一個問題，如果房子產(chǎn)權(quán)50年過后就不屬于房主了嗎？如果到期了要怎么辦呢？相信有很多人都會問這兩個問題，房子產(chǎn)權(quán)的期限有三種，就是四十年，五十年以及七十年的，不同的房產(chǎn)年限有不一樣的區(qū)別，那么，今天幫大家解除這兩個困惑，跟大家說說房子產(chǎn)權(quán)50年可以買嗎以及50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦，一起來說說。

一、房子產(chǎn)權(quán)50年

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點：

1、地段好：這類項目往往處在不錯的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費標(biāo)準(zhǔn)不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不可申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

二、50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦

首先，房地產(chǎn)權(quán)屬包括，住房建筑本身的權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。住房建筑本身的權(quán)，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償住房權(quán)的錢（75％）左右，沒有土地使用權(quán)的補償（25％）左右出臺的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)50年可以買嗎以及50年產(chǎn)權(quán)房到期了怎么辦的全部常識，50年產(chǎn)權(quán)房，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。非住宅用地按照住宅使用功能設(shè)計和建設(shè)，能滿足居住需求。