1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關(guān)材料;

2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;

3、審批銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批;

4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);

5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

貸款買房和全款買房優(yōu)缺點(diǎn)各有哪些?

貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：

投入較少，貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：錢少也能買房;資金活，從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活；風(fēng)險(xiǎn)較小，向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢，銀行會(huì)進(jìn)行審查。這樣一來，購房保險(xiǎn)性高了。

貸款買房的缺點(diǎn)：

債務(wù)重，貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對任何人來說不輕松;流程繁瑣，流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程;貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)，房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于住房出售。

全款買房的優(yōu)點(diǎn)：

能適當(dāng)優(yōu)惠，目前，一次性付款買房會(huì)給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元;流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時(shí)方便；出手容易，從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行住房抵押。

全款買房的缺點(diǎn)：

壓力較大，資金不充裕，購房投入大，會(huì)影響生活質(zhì)量;變數(shù)較大，挑選全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時(shí)間補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，問題是“備案難”;風(fēng)險(xiǎn)大，對于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。