因為loft公寓住房屬于小產(chǎn)權房，它只能辦理不具有法律效力的鄉(xiāng)產(chǎn)權證或者是小產(chǎn)權證，它一般沒有真正的預售許可證和土地使用證，并且房管局也不會為這種房子的買賣交易進行備案，同時買房人也無法辦理具有法律效力的房產(chǎn)證，也無法辦理落戶手續(xù)，所以國家禁止loft公寓住房。

買loft公寓房的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

1、層高高，相較平層一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。層高高的好處很明顯：視野好，采光好，空氣流通性佳。

2、空間隔離，能進行個性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。

3、買一層享兩層，性價比高。購買時面積只會按照一層來計算購買價格，雖然此時一層的價格會比同板塊的平層價格稍高，但是考慮到可以搭復式，綜合考慮下來還是相對來說單價便宜許多。

缺點：

1、用電用水是商業(yè)使用價格。冬天夏天開空調(diào)的費用會相對較高。

2、產(chǎn)權問題，因為許多l(xiāng)oft都是商改住的性質(zhì)，所以產(chǎn)權很多只有40年。不過這也要具體樓盤具體看的，一般像這種樓盤都是靠近市中心的，郊區(qū)的情況相對而言好一些。

買loft公寓注意事項

1、購買的時候，首先需要確定層高，如果層高比較矮，會影響到居住的舒適度。但是如果太高，也會受到政策的影響。根據(jù)我國建筑的標準loft戶型，標準層高需要高于4.9米。如果不在這樣的范圍之內(nèi)，后期分成兩層，會造成有一層的層高達不到要求，居住就會受到影響，比如影響到采光和通風效果。

2、購買的時候還要了解一下產(chǎn)權年限，一般都屬于商業(yè)的性質(zhì)，產(chǎn)權有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的產(chǎn)權有很大的差異。所以，需要根據(jù)它的產(chǎn)權還有價格對比一下。

3、購買的時候還要考慮一下成本，雖然loft的戶型比較小，總體面積小，價格也會更加低。但是如果購買的是首套房，需要支付首付款達到一半。還要了解一下貸款的年限，可能只有10年。

4、購買的時候還要考慮一下有沒有什么其他的費用，比如物業(yè)費、供暖費、供電費、供水費等等，它是按照雙層還是按照單層來收取的？