最近幾年，二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆。商品房?jī)r(jià)格居高不下，越來(lái)越多的人挑挑選買(mǎi)二手房。二手房交易涉及買(mǎi)方和賣(mài)方兩個(gè)方便，買(mǎi)方主要涉及到還價(jià)、看房，賣(mài)房人主要涉及到定價(jià)、住房過(guò)戶(hù)等問(wèn)題。很多賣(mài)方在制定價(jià)格的時(shí)候不知道該制定什么樣的價(jià)位，也不清楚影響二手房?jī)r(jià)格的影響因素，就讓小編為大家解答。

二手房定價(jià)的原則

賣(mài)方在制定二手房?jī)r(jià)格時(shí)要注意兩個(gè)原則。第一個(gè)原則是定價(jià)合理。有些賣(mài)方只追求利潤(rùn)，不考慮買(mǎi)房的利益，往往不可順利出售，要保障雙贏。第二個(gè)原則是廣泛告知。賣(mài)方只有讓更多的人知道自己手里有房產(chǎn)才能更快地將手中的房子脫手。

二手房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

賣(mài)方在給二手房定價(jià)時(shí)要考慮以下幾個(gè)因素。第一，賣(mài)方要做好區(qū)域價(jià)格調(diào)查。二手房定價(jià)的第一步就是區(qū)域價(jià)格調(diào)查。賣(mài)家要綜合評(píng)估周邊差不多地段、檔次、面積的二手房?jī)r(jià)格，還要結(jié)合自己手中的二手房的實(shí)際情況做出一個(gè)判斷。在進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查的時(shí)候可以詢(xún)問(wèn)同一個(gè)小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房?jī)r(jià)格，查查本小區(qū)的銷(xiāo)售記錄、銷(xiāo)售價(jià)格、網(wǎng)上發(fā)布的信息等等。第二，賣(mài)方要對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。賣(mài)方做好第一步調(diào)查以后，對(duì)手中的防火房產(chǎn)也有了一定的了解，接下來(lái)就要對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地評(píng)估，做出一個(gè)合理的定價(jià)。賣(mài)家要分析手中房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分別有哪些，做到心中有數(shù)。第三，賣(mài)方要確定自己心里的價(jià)格底線(xiàn)。賣(mài)方在了解了自己房產(chǎn)的基本價(jià)值后就要確定心理價(jià)格底線(xiàn)了。在確定底線(xiàn)之前要以自己的心理預(yù)想的資金為依據(jù)，計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)的首付比例、月供、資金量等等。賣(mài)方只有做好一定的規(guī)劃，才不會(huì)出現(xiàn)資金不足的現(xiàn)象。制定的價(jià)格不可以過(guò)高也不可以過(guò)低，過(guò)高不好出手，過(guò)低無(wú)法滿(mǎn)足自身的資金需求。第四，賣(mài)方要預(yù)定一定的講價(jià)空間。賣(mài)方確定了自己的心理價(jià)格底線(xiàn)后要預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是賣(mài)房的重要技巧之一。一般情況下，講價(jià)的空間不宜過(guò)大，小編要提醒大家，如果市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的幅度比較大的話(huà)就不適應(yīng)這個(gè)方法了。

二手房出售注意事項(xiàng)

目前，國(guó)內(nèi)的二手房市場(chǎng)是比較活躍的，出售一套二手房不是一件困難的事。賣(mài)方在出售二手房時(shí)要注意以下3個(gè)問(wèn)題。第一，要仔細(xì)檢驗(yàn)好自己的房子，不要有明顯的問(wèn)題。第二，住房的證件要準(zhǔn)備齊全。第三，如果挑選通過(guò)中介出售，要挑選一家靠譜的住房中介公司。