二手房過戶涉及買賣雙方承擔(dān)的多種費用及分攤規(guī)則，同時過戶流程包括領(lǐng)表簽約、查檔鑒定、交稅、登記及取證等環(huán)節(jié)，過程當(dāng)中要注意保存關(guān)鍵文件并核實住房產(chǎn)權(quán)情況。

1、買方承擔(dān)：二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、二手房過戶核檔費。

2、賣方承擔(dān)：二手房過戶土地收益金、二手房過戶營業(yè)稅及附加、二手房過戶個人所得稅、評估費。

3、買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。

注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

二手房過戶流程是怎樣的

1、領(lǐng)表簽約

領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定。

2、查檔鑒定

查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果)。做《住房安全鑒定報告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，主要包括：契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫住房權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、取證

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二手房過戶的注意事項

1、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、住房所有權(quán)證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。

2、購買二手房之前要先了解該住房的產(chǎn)權(quán)情況，以免上當(dāng)受騙。要了解住房的房主是誰，有沒有共有屋主，住房平面圖以及有沒有債務(wù)和查封情況。