兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下：

1、若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;

2、如果購房者不可享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款。

貸款買房的注意事項

保持理性避免沖動消費：買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據自身的經濟實力來挑選住房的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的 經濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重 的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

提前了解開發(fā)商的經濟實力：目前市場上有很多的預售住房。在購買開發(fā)商的預售住房時，購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽，以免產生由于開發(fā)商資金周轉能力差無法如期交樓或造成其他質量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

莫要著急交定金：銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。

巧用公積金：如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。

提前還款有優(yōu)劣：很多購房者如果手頭資金可以支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，因此處于還款前期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關提前還貸的詳細規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

貸款可延長期限：購房者如果在還款過程當中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改 變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

還清貸款莫忘撤銷抵押：當您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往住房所在區(qū)(縣)的房地產交易中心撤銷抵押。

合同莫遺失：在辦理銀行貸款的過程當中，會簽訂一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借據。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。