按揭貸款不是抵押貸款，住房抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。

住房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么?

1、貸款用途不同。

住房按揭貸款主要用于購房;而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。

2、貸款利率不同。

在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率;抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。

3、貸款期限不同。

按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定;而住房抵押貸款的最長貸款期限最長不高于10年。

4、法律關系的主體不同。

抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體，抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房人)。

5、所需貸款資料不同。

申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。

6、目的存在差別。

住房按揭人將住房按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是住房的產權人，相對于抵押權人在法律上享有更多權益;而住房抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產、公司抵押住房貸款等等。